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Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO

Der Kreis Lippe ist als Kreisordnungsbehörde zuständig für die Erteilung von Gewerbeerlaubnissen für Makler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer und Wohnimmobilienverwalter. Eine Erlaubnis ist zum Schutz der Bürgerinnen und Bürger erforderlich, da es sich hierbei um ein besonderes Vertrauensgewerbe handelt und dabei auch u. a. Kundengelder verwaltet werden.

Achtung! Wichtiger Hinweis für Wohnimmobilienverwalter und Immobilienmakler:

Gewerbetreibende, die vor dem 1. August 2018 Wohnimmobilien verwaltet haben und diese Tätigkeit nach dem 1. August 2018 weiter ausüben wollen, sind verpflichtet, bis zum 1. März 2019 eine Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nummer 4 zu beantragen (Übergangsregelung für bereits vor dem 1. August tätige Wohnimmobilienverwalter!).
Gewerbetreibende, die vorher  n i c h t   auf diesem Gebiet tätig waren und ab dem 1. August 2018  diese Tätigkeit ausüben möchten, sind verpflichtet, ab dem 1. August 2018 eine Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nummer 4 zu beantragen.

Das Antragsformular finden Sie weiter unten in diesem Text oder in der Checkliste als Online-Dokument.

Darüber hinaus wird die Weiterbildungsverpflichtung für Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter konkretisiert und mit der Gesetzesänderung festgeschrieben.

Für Wohnungseigentumsverwalter wird mit der Gesetzesänderung des § 34c GewO zusätzlich der Nachweis einer bestehenden Berufshaftpflichtversicherung als weitere Erlaubnisvoraussetzung eingeführt.

Achtung! Wichtiger Hinweis für Finanzanlagenvermittler und  Finanzanlagenberater:

Die Vermittlung von Finanzanlagen sowie die Finanzanlageberatung im Sinne des Kreditwesengesetzes bedarf der Erlaubnis nach § 34 f GewO, die bei der Industrie- und Handelskammer  (IHK) zu beantragen ist.

Wer somit im Umfang der Bereichsausnahme des § 2 Absatz 6 Satz 1 Nummer 8 des Kreditwesengesetzes gewerbsmäßig zu Anteilscheinen einer Kapitalanlagegesellschaft oder Investmentaktiengesellschaft oder von ausländischen Investmentanteilen, die im Geltungsbereich des Investmentgesetzes öffentlich vertrieben werden dürfen, öffentlich angebotenen Anteilen an geschlossenen Fonds in Form einer Kommanditgesellschaft, sonstigen Vermögensanlagen im Sinne des § 1 Absatz 2 des Vermögensanlagengesetzes Anlageberatung im Sinne des § 1 Absatz 1a Nummer 1a des Kreditwesengesetzes erbringen oder den Abschluss von Verträgen über den Erwerb solcher Finanzanlagen vermitteln will (Finanzanlagenvermittler), benötigt die Erlaubnis nach § 34 f GewO von der Industrie- und Handelskammer.
 

Wissenswertes für die Antragstellung § 34c GewO:

Antragsberechtigt sind Personen über 18 Jahre und juristische Person (z. B. GmbH, AG). Bei Gesellschaften ohne eigene Rechtspersönlichkeit (z. B. GbR, OHG, KG einschl. GmbH & Co. KG) ist der Antrag für jeden geschäftsführungsberechtigten Gesellschafter zu stellen (ggf. auch Kommanditisten, sofern sie Geschäftsführungsbefugnis besitzen).

Erlaubnispflichtig sind
die gewerbsmäßige Vermittlung und der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über

  • Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte
  • Wohnräume/gewerbliche Räume
  • Darlehen
  • die Vorbereitung und Durchführung von Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene und fremde Rechnung unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten und von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrecht
  • die wirtschaftliche Vorbereitung und Durchführung von Bauvorhaben als Baubetreuer im fremden Namen für fremde Rechnung
  • die Verwaltung von Wohnimmobilien oder für Dritte Mietverhältnisse über Wohnräume im Sinne des § 549 BGB

Die Zuständigkeit für die Erlaubniserteilung richtet sich nach dem Ort des Betriebssitzes.
Der Antrag auf Erteilung  der Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung ist somit bei der Behörde einzureichen, die für die gewerbliche Niederlassung örtlich zuständig ist. Der Wohnsitz spielt hierbei keine Rolle.

Genehmigungsfrei ist die Vermittlung von Bausparverträgen.
Warenverkäufer, die Darlehen in Verbindung mit dem Verkauf von Waren vermitteln (z. B. Finanzierung von Autos), bedürfen ebenfalls keiner Erlaubnis. Das Gewerbe ist jedoch beim Ordnungsamt der Stadt-/Gemeindeverwaltung anzuzeigen.

Die Vermittlung von Versicherungen bedarf der Erlaubnis nach § 34 d GewO, die bei der Industrie- und Handelskammer (IHK) zu beantragen ist.

Wer somit gewerbsmäßig als selbständiger Versicherungsmakler oder Versicherungsvertreter den Abschluss von Versicherungsverträgen vermitteln will (Versicherungsvermittler), benötigt die Erlaubnis nach § 34 d GewO von der Industrie- und Handelskammer. 

Keine Vermittlung im Sinne von § 34d Abs. 1 GewO ist die Tätigkeit eines bloßen „Tippgebers“, die darauf beschränkt ist, Möglichkeiten zum Abschluss von Versicherungsverträgen namhaft zu machen oder Kontakte zu Versicherungsvermittlern oder Versicherungsunternehmen herzustellen, ohne dass bereits eine Konkretisierung auf ein bestimmtes Produkt stattgefunden hat.


Der Gewerbetreibende muss

  • das Gewerbe bei der für die Betriebsstätte zuständigen örtlichen Ordnungsbehörde (Stadt-/ Gemeindeverwaltung) nach Erteilung der Erlaubnis anzeigen
  • bei der Ausübung des Gewerbes die Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) beachten
  • und auf seine Kosten die Einhaltung der MaBV jedes Jahr durch einen geeigneten Prüfer prüfen lassen und den Prüfungsbericht dem Kreisordnungsamt bis spätestens zum 31.12. des folgenden Jahres übermitteln, sofern er Tätigkeiten im Sinne des § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 ausübt. Wenn ausschließlich Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen vermittelt werden, so entfällt die o. g. Prüfungspflicht.

Geeignete Prüfer zur Erstellung eines derartigen Prüfungsberichtes sind gemäß § 16 Abs. 3 MaBV:

Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer, Wirtschaftsprüfungs- und Buchprüfungsgesellschaften, Prüfungsverbände, zu deren gesetzlichem oder satzungsmäßigem Zweck die regelmäßige und außerordentliche Prüfung Ihrer Mitglieder gehört, sofern

  • von Ihren gesetzlichen Vertretern mindestens einer Wirtschaftsprüfer ist,
  • sie die Voraussetzungen des § 63 b Abs. 5 des Gesetzes betreffend die Erwerbs- und Wirtschaftsgenossenschaften erfüllen oder
  • sie sich für ihre Prüfungstätigkeit selbständiger Wirtschaftsprüfer oder vereidigter Buchprüfer oder einer Wirtschaftsprüfungs- oder Buchprüfungsgesellschaft bedienen.

 

Gebühren

Für die Entscheidung über die Erlaubnis zur Ausübung des Makler-, Bauträger- und/oder Baubetreuergewerbes ist gemäß Tarifstelle 12.10.1.1 des Allgemeinen Gebührentarifs zur Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (AVerwGebO NRW) vom 09.12.2009 (GV. NRW, S. 661) eine Rahmengebühr in Höhe von 100,00 € bis 1.000,00 € vorgesehen.
Die entsprechenden Amtshandlungen fallen in den Anwendungsbereich der Richtlinie 2006/123/EG des €päischen Parlaments und des Rates vom 12. Dezember 2006 über Dienstleistungen im Binnenmarkt (ABl. EU Nr. L 376 S. 36). Die Gebührenfestsetzung ist daher auf den Verwaltungsaufwand begrenzt.

Der Kreis Lippe erhebt Gebühren, die je nach Verwaltungsaufwand zwischen 220,00 € und 440,00 € betragen. Darüber hinaus kann im Einzelfall bei besonders hohem Verwaltungsaufwand die Verwaltungsgebühr auf bis zu 1.000,00 € festgesetzt werden.

Für die Entscheidung über die Erlaubnis zur Ausübung des Gewerbes der Darlehensvermittlung ist gemäß Tarifstelle 12.10.1.2 des Allgemeinen Gebührentarifs zur Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (AVerwGebO NRW) vom 09.12.2009 (GV. NRW, S. 661) eine Gebühr in Höhe von 200,00 € bis 3.500,00 € vorgesehen.
Die entsprechenden Amtshandlungen fallen nicht in den Anwendungsbereich der Richtlinie 2006/123/EG des €päischen Parlaments und des Rates vom 12. Dezember 2006 über Dienstleistungen im Binnenmarkt (ABl. EU Nr. L 376 S. 36). Die Gebührenfestsetzung ist daher nicht auf den Verwaltungsaufwand begrenzt, sondern bei der Festsetzung sind auch die Bedeutung, der wirtschaftliche Wert oder der sonstige Nutzen der Amtshandlung für den Gebührenschuldner zu berücksichtigen.

Innerhalb dieser Rahmensätze werden zusätzlich zu der Gebühr für den Verwaltungsaufwand von im Regelfall zwischen 220,00 € und 440,00 € für den wirtschaftlichen Wert die folgenden Gebühren erhoben:

Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über

  • Darlehen: 750,00 €

Änderungen der Gebührensätze sind vorbehalten.

Zahlungsart

Die Verwaltungsgebühr wird nach Antragstellung als Vorschuss in Rechnung gestellt.

Benötigte Unterlagen

Checkliste

Unsere Checkliste zum Erwerb einer Erlaubnis nach § 34c GewO gibt Ihnen Informationen über die erforderlichen Unterlagen, die dem Antrag beizufügen sind.

Rechtliche Grundlagen / Informationen


  • Gewerbeordnung     
  • Makler- und Bauträgerverordnung     
  • Gesetz über das Kreditwesen     
  • Verordnung über die Finanzanlagenvermittlung (Finanzanlagenvermittlungsverordnung - FinVermV) 
  • Bürgerliches Gesetzbuch (§ 549)