Abbruch von Gebäuden und baulichen Anlagen anzeigen

Die Beseitigung (Abbruch) eines Gebäudes oder einer baulichen Anlage ist verfahrensfrei, wenn die Anlage komplett abgerissen werden soll und

• die baulichen Anlage ohne Genehmigungsverfahren errichtet oder geändert werden darf
  (also beispielsweise Garagen und Carports bis 3 m Höhe, Terrassen, Gewächshäuser, Gartenlauben)
  oder
• es sich um freistehende Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 (normalerweise Gebäude bis 7 Meter Höhe) handelt
  oder
• es sich um sonstige Anlagen, die keine Gebäude sind, mit einer Höhe von bis zu 10 Metern, handelt.

Sie können alternativ auch beantragen, dass für den eigentlich verfahrensfreien Abbruch eines dieser Gebäude ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt wird.
Für alle übrigen Gebäude und baulichen Anlagen müssen Sie die beabsichtigte Beseitigung (Abbruch) einen Monat vorher bei der Bauaufsichtsbehörde schriftlich anzeigen.

In allen Fällen – das heißt auch dann, wenn die Beseitigung der Anlage verfahrensfrei und nicht anzeigepflichtig ist – sind Sie als Bauherrin oder Bauherr dafür verantwortlich, dass alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden. Bei allen Abbrucharbeiten müssen die Anforderungen der Bauordnung 2018 für das Land Nordrhein-Westfalen sowie Bestimmungen auf Grund anderer öffentlich-rechtlicher Vorschriften (zum Beispiel des Denkmalschutzes) beachtet werden. Bei Abbrucharbeiten können unerwartete Schwierigkeiten in Bezug auf Standsicherheit, Umgang mit gesundheits- und umweltgefährdenden Stoffen, abfallrechtlichen- oder Arbeitsschutzbestimmungen auftreten.
Sie sollten daher genau prüfen, ob das von Ihnen beauftragte Abbruchunternehmen nach Sachkunde und Erfahrung geeignet ist.

Verstöße können eine Ordnungswidrigkeit beziehungsweise Straftat darstellen und entsprechend verfolgt werden.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen auch hinsichtlich der Einordnung Ihres Abbruchvorhabens.

1. Antragsformular, vollständig ausgefüllt und unterschrieben
2. Auszug aus der Flurkarte mit der Darstellung der Lage des Beseitigungsvorhabens
3. Bei nicht freistehenden Gebäuden zusätzlich:
   Standsicherheitsnachweis (Bestätigung einer qualifizierten Tragwerksplanerin oder eines qualifizierten Tragwerkplaners über die Standsicherheit des Gebäudes oder der Gebäude, an die das zu beseitigende Gebäude angebaut ist).
4. Erhebungsbogen für die Abgangsstatistik
5. Angaben zum Artenschutz

• Anzeige Abbruch (Anlage I/6 zur VV BauPrüfVO)
• Antrag Abbruch (Anlage I/6.1 zur VV BauPrüfVO)
• Formblatt Vorprüfung zum Artenschutz

Unter Beseitigung ist nur die vollständige Beseitigung einer Anlage zu verstehen.

Wird eine Anlage hingegen nur teilweise beseitigt, handelt es sich um eine baugenehmigungspflichtige Änderung einer (baulichen) Anlage.

Die baurechtliche Genehmigungsfreiheit lässt – wie auch das Anzeigeverfahren – andere Genehmigungserfordernisse (zum Beispiel Denkmalrecht) unberührt.

Für anzeigepflichtige Abbruchvorhaben:
Übersenden Sie uns das vollständig ausgefüllte Formular mit allen Unterlagen. Wir bestätigen Ihnen den Eingang der Anzeige.

Wenn Ihre Anzeige unvollständig ist oder andere Mängel hat, fordern wir Sie zur Vervollständigung der Anzeige oder zur Behebung des Mangels auf.
Nachdem die Anzeige vervollständigt oder der Mangel behoben wurde, teilen wir Ihnen das mit.

Mit der Baumaßnahme (Abbruch) dürfen Sie erst 1 Monat nach der Eingangsanzeige beziehungsweise Vollständigkeitsmitteilung beginnen

• Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018 – BauO NRW 2018)
• Verfahrensfreie Bauvorhaben und Abbruch nach § 62 BauO NRW 2018
• Gebäudeklassen Einteilung nach § 2 III BauO NRW 2018
• Standsicherheitsnachweis, Tragwerksplanende nach § 54 IV BauO NRW 2018)

• Ihre Ansprechpersonen zu dieser Leistung
• Bauportal des Landes NRW